（有钱不卖？缴24年社保才有资格 深圳新房门槛飙涨）

　　在深圳等一线城市，购房已然不再是简单的商品交易行为——有钱即可。深圳新楼盘万丰海岸城锦园/玺园，设定的购房门槛绝真让人望而却步。

　　根据该楼盘公布的信息，最低社保（个人所得税）不低于278个月的客户才有资格参与最终摇号。如果按大学本科22岁毕业来深圳，至少得在深圳缴纳满24年的社保（个人所得税），也就是说到46岁才有资格参与此次新房摇号。

　　然而，即便如此，该楼盘入围的客户数量依然高达2114批，这些幸运儿将于2月5日参与717套房子的摇号。

　　“深圳真的是卧虎藏龙，光有钱都买不到房！”有社保时间不够而未能入围的买房者告诉券商中国记者，由于半年时间都在陪跑，一起打新的朋友已经考虑去看二手房了。她本人因为和父母住在一起，暂时没那么迫切，但接下来也打算避开热门楼盘。

　　“设置购房门槛只有治标不治本的短期效果，而且还有各种各样的副作用，也无法避免误伤刚需的情况，所以还是要正视问题本身。”广东省房地产协会专家委员肖文晓认为，限价等于政府逼着开发商让利给购房者，购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新。根本办法应当是把商品房定价权交还给市场，价格不再畸低自然就没有了打新热。

　　魔幻，278个月社保才能摇号

　　2月4日，深圳万丰海岸城终于公布了第一类诚意登记客户名单。按照1:3的比例，选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，最终入围客户2114批，最低入围月数为278个月。

　　如无意外，上述2114批客户将在2月5日上午参与选房顺序号公证摇号，争夺717套房子的购买权。

　　让我们一起来画一下重点：第一类客户——无房；最低入围月数278个月——23年零2个月。

　　这意味着，此次万丰海岸城打新，共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保（深圳建市不过40周年），且名下无房的老刚需：若按照以个人社保计算，则买房者至少要在1997年就开始缴纳社保，彼时香港刚刚回归；哪怕是按照夫妻双方社保计算，则两人也至少要在2009年就开始在深圳稳定缴纳社保。

　　超高社保门槛，使年限不够的年轻人哪怕全款在手，都没有资格参与摇号，不少人在社交平台惊呼“社保巨子惹不起！”

　　而这还是深圳6盘齐发的情况下，另有5个新楼盘为万丰海岸城分流的结果。

　　1月28日，深圳6个新盘同日取得预售证，共推售2800余套新房，分别是：香山道公馆100套，均价约11.19万/㎡；中泰印邸115套，均价约10.74万/㎡；深铁懿府744套，均价约10.3万/㎡；富士君荟苑/悦府368套，均价约6.5万/㎡；万丰海岸城721套，均价约5.75万/㎡；万科光年四季777套，均价约5.14万/㎡。

　　网红，一房未卖讨论热度惊人

　　1月28日，沙井万丰海岸城（锦园、玺园）获得售许可证，并在深圳住建局官网公示，本次锦园备案住宅272套，位于8栋；玺园备案住宅449套，位于3栋一、二单元；除去4个样板房，共有717套房子在售。

　　其中，锦园住宅建面约73-96㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.17-5.97万/㎡，总价区间在398-562万/套；玺园住宅建面约98-143㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.3-6.2万/㎡，总价区间在527-858万/套。

　　需要注意的是，万丰海岸城新房均价为5.75万/㎡，在同期6个新盘中排名倒数第二，但周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡，倒挂幅度较大。同时，该楼盘位于深圳西部网红片区沙井，带有名校深圳外国语宝安分校的学位，因此早在未开盘前就是不少人密切关注的网红盘。

　　该盘于1月29日开放登记，仅三天时间，网上就有消息称，万丰海岸城的诚意登记中，已有上万批客户社保缴纳月数超过200个月。于是2月1日，深圳海岸新城投资有限公司紧急澄清，登记工作尚未结束，网上出现的销售信息均不实。

　　然而如今登记名单公布，2114批客户社保缴纳月数超过278个月，似乎与网上流传的数据并未存在较大出入。

　　心累，年轻购房者望房兴叹

　　“大家好像都疯了一样。”佳佳（化名）回忆起前两天去银行打印流水时候的景象，队伍排得老长，一说是打印流水，银行员工就了然地点头说，“也是买房的吧！”。

　　这次万丰海岸城打新，需要在“i深圳”APP上提交购买意向登记，佳佳是凌晨两点提交的。因为登记人数太多，系统白天一直显示崩溃，半夜时候才最终上传成功，结果还是卡在了社保时间不够上。

　　事实上，由于父母在佳佳刚满十八岁时就开始为其缴纳社保，哪怕是读研期间都未断保，佳佳目前的社保累计缴纳月份是121个月，在同龄人中已是佼佼者。但是因为年轻且未结婚，还是败给了那些社保缴纳时间长且以家庭为单位累计社保的竞争者。

　　“在深圳买个房怎么这么难？到底哪来这么多没房的老刚需？”佳佳的疑问也是很多人的疑问。此前网上有人爆料称，所谓200多个月的无房者，说白了就是父母先把房子过户给子女，然后再来打新，业内大家都心知肚明。

　　佳佳告诉券商中国记者，她有朋友已经打新半年了，但是社保时间不长，一直没中过，现在已经打算重新去看二手房了。就她自己而言，由于目前还在跟父母一起住，买房的需求不是很迫切，未来还是希望继续打新，但是可能会去关注一些没有那么网红的楼盘。

　　齐先生（化名）这次也参与了万丰海岸城的打新，用的是父亲200多个月的社保。但因为没有提前准备好流水，登记资料最终没能过审。他告诉券商中国记者，随着楼市监管政策的不断出台，深圳对于打新资质的审核也越发严格，包括社保缴纳数据、资产证明、以及首付款来源核查等。

　　齐先生表示，虽然是出于家庭投资的目的打新，但由于不确定性极高，一轮流程跑下来，还是感到身心俱疲。不过考虑到目前大湾区包括深圳的住宅供应仍在加大，他对于打新未来仍旧抱有信心。

　　疑惑，限价是否真的利好刚需

　　“社保最低278个月，名下没房，手里还握着几百万，咱们用正常思路来想这个事，可能性有多大？”有购房者向券商中国记者表示，现在深圳楼市打新很多都是这个套路，所谓无房刚需，很多都是为了打新而来“伪刚需”。

　　有分析观点就认为，万丰海岸城之所以这么火爆，主要就是有不少投资客看中其单价一万多元的倒挂，真正特别迫切的购房刚需者，还是会分流到同时开盘的、打新成功几率高一些的其他楼盘。

　　不过也有购房者认为，由于万丰海岸城单价相对便宜，且性价比高，还是有一部分真刚需愿意赌一把，想用有限的资金，买到性价比最高的房子。

　　“说实在的，要花上千万才能买得起的房子，真的是所谓的刚需吗？”广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国记者表示，所有出现打新热的城市，都是严格执行新房限价的城市，这些城市也都是房价上涨压力较大的城市。

　　肖文晓说，房价上涨的本质是供求关系紧张。2020年，深圳卖了14万套的房子，其中一手房只有4.4万套，可见新房供应的紧缺。再追踪到土地市场看，深圳过去5年通过招拍挂成交的涉宅用地总建面只有1003.67万平方米，其中还有580多万平方米是2020年才成交的。

　　在肖文晓看来，要解决房价过快上涨难题，设置购房门槛只有治标不治本的短期效果，而且还有各种各样的副作用，也无法避免误伤刚需的情况。“还是要正视问题本身。一方面增加供应，另一方面贯彻房住不炒，让投资客无利可图。”

　　但商品房限价不是一个好办法，限价等于政府逼着开发商让利给购房者，购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新。如果政府要对商品房限价，那就应该对商品房像限价房那样管理，比如封闭流转、限制得利，但这显然也不合适。

　　关键在于，要把商品房的定价权交还给市场，价格不再畸低自然就没有了打新热。政府也要做好自己的工作，构建好多渠道保障的住房体系，比如公共租赁住房、共有产权房等，做好租购同权等，高房价的矛盾自然而然就化解了。

　　据他预测，深圳过去一年已经加大土地供应，建立多渠道保障的住房体系，今年这个力度也不会小。

　　另据贝壳研究院整理，对比北上深地产调控政策，目前深圳在限售、限离、税费方面力度最大，而在落户、非户籍购房、限贷、利率等方面则不如北京和上海。

　　本文源自券商中国

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