（深户买房也要5年社保？二手房均价7.5万／㎡？别被轻易带节奏）

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　　深圳6月二手房均价元/㎡，比北京高20%、比上海贵36%、是广州的2.09倍？

　　让大家目瞪口呆的7.5万/㎡房价，是怎么回事？

　　事情要从上周末的一条微博热搜#上半年全国房价涨幅榜#说起。

　　证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，深圳上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港。

　　该份数据还显示，深圳二手房平均总价已达890万，这是真的吗？

　　另外，近日坊间很多传言称“深圳楼市调控要升级”，甚至细节到“深户买房也要5年社保”，你信吗？

　　今天就来手撕这些谣言。

　　深圳二手房均价7.5万/㎡？不严谨！

　　证券时报·数据宝这份榜单的原始数据来自由中国房地产业协会主办的“中国房价行情”平台。

　　该平台数据显示，深圳6月二手房均价元/㎡，同比上涨18.96%，相比去年底上涨14.37%。

　　在《百强城市房价涨幅榜TOP20》，上榜的三四线城市占了半壁江山，包括鄂尔多斯、邯郸、马鞍山等11个城市。

　　四大一线唯一上榜的深圳表示，“我应该在车底，不应该在车里。”

　　▲来源：@数据宝

　　中国房价行情平台的数据还显示，深圳二手房平均总价890万。没有1/10个小目标，就不配在深圳谈房子了吗？

　　▲来源：中国房价行情平台

　　事实并非如此。

　　@深圳买房计划致电中国房价行情平台了解到，元/㎡只是卖家的挂牌价，并非实际成交价。

　　深圳二手房的挂牌价与成交价之间，大概是世界上最遥远的距离。

　　乐有家研究中心最新数据显示，2020年上半年，深圳二手住宅成交均价为元/㎡，环比上涨5%。

　　▲2020年上半年深圳各区二手住宅成交地图

　　二手房挂牌价虚高乱象，深圳市住建局和深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）都出招整治了。

　　今年5、6月，深房中协连续发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，曝光“吹牛式”报价楼盘。最夸张的楼盘，挂盘价对比片区均价，涨幅222.17%。

　　复习戳?

　　90天跳涨14万/㎡？深圳第一批“吹牛式”报价小区曝光（附名单）

　　半年涨9万/㎡，深圳4个“吹牛式”报价楼盘曝光（附名单）

　　报价异常的楼盘，都被住建局要求全网下架。此外，住建局还要求各房地产经纪机构每月上报上一月二手商品房成交价格，为避免业主抱团涨价等违规行为提供一手数据。

　　所以，别慌，也不要被楼市的虚火吓跑，实际成交价对买房人才有参考价值。

　　深户买房也要5年社保？假的！

　　另外，还要再辟个谣。

　　这两天，很多买房交流群都在传“住建部来深调研，深圳楼市调控要升级”的消息。

　　可以肯定地告诉你，住建部确实召集深圳开发商和中介机构高管开会，但讨论的是上半年房地产市场运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况、对房地产的建议等问题。

　　财联社采访到的一名与会知情人士表示，“调研会就是大家依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是假的。”

　　所以，买房人不要方，继续踏踏实实看房去吧。

　　教你理性制定自己的买房计划

　　看房之前，可以根据资深业内人士乐有家营销副总裁刘理琴的建议来制定计划：

　　1、可以打新，要评估能够负担多久的时间成本

　　一二手房价格倒挂，打新确实很诱人。

　　在金融街开盘现场，@深圳买房计划遇到一位购房者，看了几个月的二手房都没有满意的，最后喜提金融街。看的是90㎡左右的二手房，买了115㎡新房。

　　但是，需要提醒的是，并不是人人都有这样的好运气。打新几次都没中的，最好还是重点关注二手房。毕竟，时间就是金钱呀。

　　2、关注3房，带优质学区的更好

　　二胎政策带来的生育高峰，反映在楼市就是对房间数量和学位的需求增多。甚至，深圳家长的学位焦虑已经蔓延到幼儿园，买了房子，想读楼下的幼儿园都悬。

　　乐有家成交数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90m22-3房，单价集中在5-10万/㎡。

　　所以，如果预算足够的话，一步到位买个不错的学区3房，早落户早积分，以后申请学位能省不少事儿。

　　3、刚需上车请关注成交活跃的楼盘

　　乐有家统计了1-5月深圳全市二手小区销量数据，宝安西乡富通城以164套成为冠军，而剩下9席中龙岗小区占据5席。随着西部房价的上涨，低洼的东部成为越来越多刚需的选择。

　　排名前十的小区无一不是大型楼盘，在售房源量大、可选择性多，所以成交活跃。

　　第一次买房的朋友不妨关注这类小区，现在买房可以随便挑，以后换房也不愁卖。

　　预算不是特别充裕的话，布吉了解一下。

　　成交TOP10楼盘中，布吉占了3个；其次，相对龙岗其他片区，布吉离罗湖、福田的距离更近，地铁也方便；第三，旧改多，以后的城市面貌会有很大的提升。

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