（麻辣周评：深圳入户收紧，条件超严！网友：来了不一定是深圳人了）

　　麻辣周评

　　

　　

　　本周提要：5月22日-5月28日

　　

　　

　　本周，深圳重磅不断！

　　先是发布深圳市户籍迁入征求意见稿，该意见稿如果通过，未来入深户的条件“超严”，全日制大专将无法入户、夫妻投靠入户时间满2年调整为满5年、老人随迁由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　这些年，外地迁入深圳户口并不算难，只要积分够或单位有名额申请基本都能迁入，其中大部人入深户都是为了小孩上学或买房。

　　对于这次入户政策收紧，还有说这是为了向北京上海看齐，也有人担忧以后买房更难了。因此，不少网友笑称：以后来了也不一定是深圳人了。

　　接着积分入户细则也来了，规则也是有了很大变化，最主要的好是居住+社保要10年了。

　　另外，深圳楼市再出新政，新房也将建立“价格指导”，分批推也不能涨价，不得借装修变相涨价。

　　新房方面，再一次集中推盘期，除了6选1的6个项目公示销售方案外，还有南山半山臻境也获得预售并发布了销售方案节点都差不多，都将在下周开盘。

　　蛇口的临海揽山御园在27日获得预售后直接开盘，定金300万/套，推312套商务公寓。

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　　网红词1：重磅，深圳入户政策收紧！条件“超严”，全日制大专将无法入户

　　

　　

　　事件：5月25日，深圳市发展和改革委员会公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见，以下简称《征求意见稿》。

　　此次《征求意见稿》有诸多收紧的变化，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，这意味着全日制大专学位将无法直接入户了，（技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。）

　　划重点：

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　　1、调整迁户渠道：将59号文中人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户四个入户渠道整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。

　　

　　

　　其中，积分入户具体分为人才引进积分入户、居住社保积分入户、投资纳税积分入户三个类别。

　　2、优化人才引进入户条件：将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

　　

　　

　　不符合上述核准条件的其他人才，统一由市人力资源保障部门在专项指标计划内通过积分方式择优审批引进。

　　

　　

　　

　　3、完善政策性入户条件：夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；

　　

　　

　　老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　4、修改计生和守法要求：取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求。

　　

　　

　　5、加大造假惩处力度：对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

　　

　　

　　6、调整部门分工：根据机构改革情况调整各部门职能分工。

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　　网红词2：官宣，深圳新房也将建立“价格指导”！分批推也不能涨价

　　

　　

　　事件：继深圳二手房建立官方指导价后，最近，网传一份《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。

　　这意味着深圳房地产调控再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。

　　深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房的批准销售价格不得超上一年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬高房价。

　　

　　

　　划重点：

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　　1、预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

　　2、对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。。

　　3、对于商务公寓项目，商务公寓的价格指导规则与住宅相同；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。

　　

　　

　　4、对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

　　

　　

　　5、精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

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　　网红词3：6选1、3.9万/平起！深圳6盘今起集中登记，按新积分规则

　　

　　

　　事件：恒壹四季华府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸、信达泰禾·金尊府分别发布销售方案，今天起在“I深圳”进行意向登记；而保达誉都花园（保利勤诚达誉都）从22日已经开始了意向登记，但于明天（25日）截止登记。

　　此外，龙华宝泰雅苑40套现房也在此次的销售之列，此项目均价6.6万/平，40套住宅。

　　值得一提的是，此次打新的积分规定均按最新的积分规则进行，详情大家可以阅读我们昨天的报道。

　　各项目情况：

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　　1、龙岗保达誉都花园共有549套房源，均价3.9万/平起，主推建面约87-110㎡的3-4房单位。22日起已在“I深圳”进行意向登记。

　　

　　

　　2、坪山信达泰禾·金尊府本次备案住宅353套，位于3A栋、3B栋及5A栋，住宅户型建面约88-143㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，总价区间在353-616万/套。

　　

　　

　　3、龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位，户型建面约143-296㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。

　　

　　

　　4、龙华恒壹四季华府备案188套房，目前市场监督管理局官网已公示，单价6.6万/平起。

　　

　　

　　5、龙华荟港尊邸（港铁·天颂），32套房获批现售，单价6.4万-8.8万/平，户型建面约88-251平。

　　

　　

　　6、龙华宝泰雅苑均价6.6万/平，共40套住宅。

　　

　　

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　　网红词4：均价10.14万/㎡推586套住宅半山臻境获批预售（附价格）

　　

　　

　　事件：5月25日晚，半山港湾花园（半山臻境）获批预售，并在住建局官网公示，本次备案共612套房源，其中住宅586套、商业26套，位于1栋。

　　本次批准预售住宅精装修交付，商业毛坯交付。

　　住宅户型建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，单价区间在9.11-10.98万/㎡，总价区间在1036-1975万/套。

　　商业户型建面约32-98㎡，均价约9.2万/㎡，单价区间在7.27-11.91万/㎡，总价区间在365-833万/套。

　　

　　

　　项目情况：

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　　1、项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。

　　

　　

　　2、交通相当便捷，片区内目前已经2、5号线两条地铁穿越，其中赤湾站为两线换乘站。沿2号线可以方向通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；沿5号线可以方便通往前海、西丽等地。

　　3、半山臻境为纯住宅项目，用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率3.8，绿化率40％，由9栋建筑物组成。

　　

　　

　　3、其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布，共有609户，配有车位1296个。

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　　网红词5：深圳二手房成交，最近跌入冰点了？网友：正是捡“笋盘”好时机

　　事件：目前来说，虽然深圳715调控过去都快1年了，但是这一年可并不平静，深圳二手房成交指导价出台，严查各类贷款违规进入楼市。

　　从【家在】网友楼市贴的发帖情况，仅这一个侧面看，就可以感受到，现在才是深圳楼市真正冷却的时刻，火热的去年年初时，各种买房咨询帖每天不断，如今，关于买房的帖子连之前的1/10都不到，而且发帖一般是问：现在这个时候，我该买房吗？

　　难怪有【家在】网友发帖，问：深圳二手房最近跌入冰点了吗？

　　家在网友说：

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　　1、深圳楼市，现在这么冷清吗？：

　　

　　

　　@rnm999:上半月，一手二手都只有上个月的一半网签量，量在价前，你可以不降价，别人却会想落袋为安，降价套现走人最近金融怎么查，远不是你能想象的。

　　

　　

　　@黄涛：深圳5月黄金周，楼市成交惨淡，5月过半，新房、二手各成交1000套上下。调控这么多年，政策终于成功。接下来，刚需可以有足够的时间等笋盘出现。

　　2、未来楼市平稳，但是能买还是赶紧买：

　　

　　

　　@海朵小鱼吐泡泡：有名额的手上又有钱的，能买的赶紧买，现在是最好的时机，选择多，又有谈价空间。快速上涨的势头遏制了，至于说跌多少，就不要想太多了。隔壁帖子有统计数据，说了全国人口增长第一，人多地少，需求是上升的，很简单的道理，供求关系中求多供少，怎么可能降价？

　　

　　

　　@mikerzhang:一是深圳有钱人太多，二是为了孩子读书，所以房价能平稳就好了，长期来看，是上升的，只是不可能再像以往一样大涨了。

　　

　　

　　@安塔列斯之泪：如果近一年能确定赚到很多钱，买更好房子，那可以等一下。否则就认命吧，能买到啥算啥。

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