（取消大专落户！杭州提高落户门槛，楼市影响大吗？）

　　城市间的“抢人大战”要落幕了？

　　继深圳在今年5月收紧落户后，同为楼市热点城市的杭州也在近日宣布了提高落户门槛！

　　都说人口是楼市长久的支撑，杭州此时收紧落户究竟释放哪些信号？对楼市的影响又有多大呢？

　　10月9日，杭州正式发布有关大学毕业生落户政策调整的公告，与此前的政策对比，主要有以下几点变化：

　　1.以前大专缴纳一个月社保即可落户，现在直接取消大专落户，最低学历门槛提高到本科；

　　2.以前硕士无需社保直接落户，现在要落实工作缴纳社保才能落户；

　　3.今年毕业的博士生，生活补贴由5万元调整为10万元。

　　在此要提醒的是，杭州此次人才新政并不像之前那样，“从发布之日起实施”，而是规定了一个开始实行的期限——10月15日。

　　所以，希望定居杭州的大专生们，要抓紧了。

　　迎着“十一”楼市成交达3年同期新高的消息，不少人会把假日刚结束就出炉的落户新政与打压楼市挂钩。

　　但这一次，恐怕真的是想多了。

　　事实上，杭州收紧落户释放的信号更多的是“抢人计划”已初步完成。

　　说起杭州的“抢人战略”可以追溯到2015年的“人才新政27条”，在全国率先开展高层次人才分类认定，大手笔给租房补贴和买房补贴。此后两年，杭州每年新增户籍人口超15万。

　　2018年10月，杭州再次发力，本科即可落户，但还有年龄要求，且需要连续一年社保+连续一年居住登记。当年杭州新增户籍人口超20万人。

　　2019年，杭州不仅给钱还降低落户门槛，把大专纳入麾下，这一来仅是35周岁以下大学生落户就高达21.2万，常住人口增量更是达到55.4万人，全国第一。

　　到了2020年直接翻倍，大学生落户高达43.6万人。

　　今年更夸张，仅1-5月，就引进大学生人，超2019年全年。

　　所以，连续5年保持流入人口高速增长之后，杭州自然要放慢抢人的步伐，而把博士生的补贴大幅提高体现的是，接下来，杭州想要的不仅是人才，而是高质量人才。

　　既然收紧落户更多是城市长远发展的规划，那么楼市是否会受到影响呢？

　　答案是：有，但影响不大。

　　杭州自从今年“8.5新政”以来，市场就逐步降温。当时的政策是落户未满5年的需要2年社保才有购房资格。

　　而杭州放开大专落户不过是这两年的事情，几乎都是不满2年的，所以当时的政策就已经把大部分为了炒房而突击落户的投资客赶跑了。

　　所以，现在收紧落户短期内对楼市实质性影响不大，若有打击，那便是本就在观望的购房者的信心和预期。

　　毕竟，在楼市整体下行的大环境下，热点城市中的任何风吹草动都可能会被无限放大，人人都怕高位站岗。

　　接下来的杭州楼市，预计新房市场热度不会有明显变化。

　　与此同时，因为杭州新盘供应量本就比较充足，前两年冲着价格倒挂涌入的投资客或许就没有那么好过了，限售期后能否按预期出手，还得打个问号。

　　这对担心房企爆雷或不喜等收期房的刚需来说是个好消息，不妨多留意优质的二手房源，届时说不定能淘到笋盘。

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