（7.3万落户，五年增长500%，狂涨的落户量给上海带来何种影响？）

 

　　上海，是一所东西方文化兼容的国际化大都市。从十里洋场，龙争虎斗到对外开放，改革先锋，稳健和包容，一直是上海的城市基调。

　　在上海长大的人很少想过到外地，而外地来上海的人往往醉心于魔都的生活！

　　不过，城市是有门槛的，一是房票，二是户口，而户口，自然是妥妥的可以当做房票使用的。

　　也因此，早些年间，假结婚离婚层出不穷，很多就是作为“钩子”把一家子人勾来上海，从而落地生根，而目的，往往就是买房、躺赢。

　　可以说，上海户口和买房，几乎天然绑定在了一起。就像黄金之于货币。

　　根据批准的上海2035规划，上海严格控制城市规模，到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右。

　　七普数据显示：2020年上海常住人口是2487万人，距离2500万的目标是13万人。也就是说，未来的15年间，规划中上海常住每年增长的人数增长控制在8700人/年左右。

　　能实现么？

　　会超标还是拉胯？

　　21年数据尚未出台，我们以20年数据来做分析。截至2020年10月：

　　全年常住人口出生17.4万人,出生率为7.2‰;死亡13万人,死亡率为5.4‰;新增4.4万人。

　　这么算下来，假使每年增加四万多人，其实到不了2035年，3年后，上海的人口就增长到了2500万人。

　　预计提前12年完成既定人口目标，这这这，是好事还是坏事？

　　总之是计划外的事！

　　是不是规划人口2500万有点过少？

　　并不！

　　要知道，2035规划公布的时间是2018年，而此后也一直并未改口，这个规划背后，一定是凝聚着无数专家学者和规划者智慧的。而且即便没有第七次人口普查，上海2020年的人口预估数据也是2420万人左右，2500万人的2035目标绝不是规划者无数据基础得来的拍脑袋决策。

　　那么就可以说，上海原本计划内，就是要把每年的新增人口控制在1万人以内的，人口的自然增长已经大大超额满足上海的规划要求。

　　另一个数据出来了：2021年上海的落户人口约7.3万人。

　　每年新生增长4.4万，每年落户7.3万，而每年规划新增0.87万。

　　既控制人口，又放开落户，这种冲突是怎么形成的呢？

　　我们知道，有上海户口者几无可能离开上海，那么，每年挤掉十万人离开上海，已属必然。

　　被挤出上海的十万人来自于哪里，基本上就是来自于非本地人群。

　　上海非本地人群约1048万人，所以，每年有1%以上的外地人需要做出抉择。

　　是落户，还是离开上海？

　　原因，是到了不得不增加城市竞争力的时刻，手段，则是放开落户和房票引流。

　　城市发展靠什么，当然是人才！

　　人才，永远是稀缺的，

　　如果人才不够稀缺，那是对人才的定义不够高！

　　在上海和江浙，什么是人才，社会层面往往众说纷纭

　　而在官方补贴层面则出奇的一致

　　“35岁以下，研究生以上”即可享受人才落户政策（上海需应届落户），以及各种创业补贴，人才奖项，购房补贴等等。

　　而多数新一线城市和强二线城市，则把人才的门槛了降低到了“本科以上，35岁以下”

　　二线及以下落户人才定义往往是“专科以上，或有专业职业技能证书”，可以说几无门槛！

　　那人才也有很多啊，在上海的年轻人印象里，遍地是硕士，随便一个咖啡厅可能都有博士侃侃而谈；这种现象让人产生一种错觉，以为人才真的是大把的，随处可见。

　　官方数据也说，全国有2.18亿人具有大学文凭……

　　真是这样么？

　　真相令人慌张！

　　截至2020年底，我国具有大学文化程度的人口为万人；与2010年相比，每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为人，15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年，文盲率由4.08%下降为2.67%。

　　全国2.18亿人具有大学文凭，看起来貌似很多，但实际上，高等教育普及率也才15.47%（大专及以上）

　　而截止2020年底，全国本科以上学历的人员人，约占总人口数量的6.67%，研究生（含博士研究生）为人，约占总人口数的0.76%。

　　数据来源于国家统计局网站

　　可以说，如果北上广深的常住人口都要求本科及以上学历，其他城市就已经几无本科可用了。

　　这才是赤果果的现实！

　　为什么现在才开始慌了，因为这两年发生了两件大事。

　　一是疫情迟滞了经济的发展，二是人口普查摸清了家底，尤其是各个城市的人才底蕴。

　　稍具规模的城市都已经在人口普查中嗅到了危机！

　　城市化即将见顶的危机，产业升级的危机，疫情对经济的影响，一下子让各个城市开始紧张起来了。

　　GDP上不去怎么办?没产业就没有活力，没有活力就没有未来。

　　人，才是根本!

　　更可怖的是，人口老龄化的到来，20年间，我国的65岁以上老龄人口已经增长了一倍，达到了13.5%，如果把60岁以上算作老人的话，比例则达到了惊人的32.2%，接近三分之一了。

　　所以，各个城市才加班加点的抢人才，抢人才，就是抢未来！

　　比如青岛，直接提出毕业生可以先解决户口问题，再解决工作问题的政策，也就是毕业生只要想留在青岛就可以落户；

　　杭州也是拿出了“巨额”奖励，希望引入更多人才。对于本科、硕士及以上学历的毕业生给予每年一定的生活补助、租房补贴，几项加起来也有数万元。研究生、博士还有额外的购房补贴；

　　苏州和南京也是使尽浑身解数，帮助人才解决后顾之忧，本科学历直接落户、大专学历参保达到要求也可以落户；另外包括沈阳、天津等城市也都放低姿态，用各种政策留住人才，让他们能够安心地扎根城市发展和建设。

　　确实，毕竟高学历人才可以推动产业升级、技术更新、拉动内需，让城市充满张力、潜力无限……

　　上海，能独善其身么？

　　另一个问题就是，上海真不缺人才么？

　　当然不是，我们来看下上海的人才结构就知道了。

　　数据来源：国家统计局

　　所以大家可以看出，在国际性大都市上海，2021年超过4万亿的建设过程中，竟然有半数是中学学历（包括初中和高中）；另外还有14.6%人群是小学及以下。

　　这些小学和中学人群真是上海建设的中坚力量么？

　　过去可能是，他们为上海建设做出了不可磨灭的贡献。

　　但是在未来，当上海需要更进一步，更上一层楼的时候，必然需要更加高精尖的人才队伍建设。

　　而本科，也才占到上海学历总占比的18%，为人；硕士研究生和博士研究生等才只占据4.5%的人口比例，人。

　　如果再像过去一样每年只放开个万把个落户名额，等于把上海培养的优秀人才推向全国其他城市。

　　是可忍，孰不可忍！

　　所以，五大新城的落户政策才应运而出。

　　从放开清华北大本科落户，到放开交大、复旦、同济、华师大本科落户。

　　再之后就是放松海归落户。

　　然后是临港、张江、五大新城年限的缩短，及至放开应届硕士落户。

　　次第有序，掷地有声。

　　真能有效么？要知道放开落户的，不止上海！其他城市甚至出台了各种购房补贴。

　　城市与年轻人的互选，是场漫长的征途！

　　简单来看各月份的落户人数，2月是一个低谷，也才4136人，8月份达到了高峰7958人。整体上看，各月落户还是较为均匀的，大都徘徊在5000-7000人的范围区间。

　　2014年的时候上海落户人数才人次，而到了五年后的2019年，终于翻倍，达到了人次，年均增速也才15.4%，总涨幅达到了205%；可谓不少的进步。

　　但是到了2021年，赫然发现，竟然达到了人次，同比增长率达到了132.4%！

　　怎一个猛字了得！

　　细数下来，从2016到2021这五年，上海落户从人直接增长到了人，增长了520.9%！

　　更需要值得重视的一个现象则是，我们从2017年、2018年、2019年包括前面几年可以看出，人才引进比例都是远低于居转户，2018年人才落户和居转户百分比为38：62，而到了2021年，这一百分比提升为48：52。

　　人才落户已经几乎追平居转户了，而未来人才落户会不会反超居转户人数？

　　也许在不远的未来，值得期待！

　　再看上海落户归属公司，基本就明白上海的人才方向了，归属公司简单分为五大类。

　　其一，互联网公司，我们可以看到广告营销极为优异的某多多，成为了上海落户的第一支持对象，之后像大众点评、腾讯、携程、饿了么等老牌上海互联网企业，以及B站、口碑、哈罗单车等新秀。

　　其二，药企，其中单药明康德的三家企业就已经占据了七百多人的名额，罗氏、辉瑞、阿斯利康等都进入了百强。

　　其三，金融企业，包括上证、银联、支付宝等，以及招行、交行、蚂蚁金服等均入围百强，平安的多家企业也都入围了。

　　其四，高新制造企业，包括华为、上海飞机、商飞、中兴、高通、英伟达、上汽、特斯拉、蔚来等。

　　其五，国企及科研院所，包括交大、复旦等，不再一一列举。

　　2021年上海落户公司归属100强↓

　　各大房企均没有入围落户百强，不过落户百强的员工最终还是房企的客户。

　　后记：

　　在上海，可能有人会浪费积分，但几乎不会有人浪费房票。

　　作为理性人扎堆的上海滩，其实没有那么多弯弯绕绕，本地人早就通过二十多年的耳濡目染把买房刻进了骨子里。新上海人则是为了安身立命，迫切需要买套房子住进肉身，融入城市，然后培养下一代310。

　　这种情况下，基本上每个落户名额都成为了上海的楼市购买力，只是或早或晚而已，而在笔者了解的朋友当中，一落户就购房的占多数，落户而未购房的只是应届硕士，为了不浪费上海户口的窗口期，也会在近两三年考虑购房事宜。

　　一切户籍皆房票，而且还是效率最高的房票了。

　　以300万/套的购买力来计算，7.3万人的年落户量，也带给上海楼市约2200亿的购买力了。

　　而政策的引导很明确：张江、临港、五大新城。

　　滚滚长江东逝水，数风流人物，还看今朝！

　　2022年的落户量会超过10万人么？届时，又会给上海发展和上海楼市带来何种新气象？

　　我们拭目以待。

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