（失望！这次落户没有重磅，所有期待楼市起飞的人请火速离场！）

 

　　如果你对楼市大涨仍然抱有幻想，请微博搜索“深圳”，面壁思过。

　　这是上限，这是紧箍咒，也是红线，不能碰。

　　懂了这个道理，才能展开下面的内容。

　　1

　　昨天中午，又一个所谓“重磅”：

　　浙江省将放宽户口迁移和落户限制！酒店式公寓可以落集体户！

　　4月28日，浙江省公安厅发布《浙江省常住户口登记管理规定》，将于5月1日正式实施。

　　时间紧，3天后就要实施；

　　层面高，浙江省亲自出面。

　　不再罗列，最核心的政策只有2个：

　　1、酒店式公寓可设立集体户。

　　2、取消父母投靠落户年龄限制。

　　范围再缩小一点，真正有冲击力的只有一个：

　　酒店式公寓可设立集体户。

　　其他的落户政策，可以忽略。

　　很大的一个变化是，全国很少有某个省份，专门出台政策鼓励落户，尤其是是“酒店式公寓落户”，很少，浙江省是为数不多的一个。这一点，出人意料。

　　不过也不奇怪，如果把最近几天的落户政策，叠加一起，就会梳理出一条逻辑性非常强的线条。

　　同样是5月1日：

　　上海市家政员符合条件可落户；

　　五一开始，大专生可以落户南京；

　　浙江省，酒店式公寓设立集体户。

　　很多人都说，这不就是因城施策。但是如果你细品，这可不是一个浙江省，加上上海、南京，这是一个非常明显的信号。

　　不是从上到下的被动施策，而是从下至上的主动出击。

　　2

　　跟大家分享一个词：

　　游戏规则。

　　以后，大城市开始制定游戏规则。

　　单看这次落户政策，重磅吗？

　　父母投亲落户、酒店式公寓落户，真没意思，老话题了，无非是城市间不断重复，前几天，沈阳、南昌甚至启动无门槛落户。杭州、南京、上海，这些鸡毛蒜皮的小政策，不痛不痒，不是重磅，毫无吸引力，根本掀不起大风大浪，有什么可分析的？

　　集体掐尖啊，集体掐尖啊！

　　一线、强二线开始间接收缩，二线、三四线开始全面放开。

　　一方面是政策完全吊打：

　　表面上看，无门槛落户的城市，完全吊打杭州南京上海，看，我的政策多低，我的房价多低，我的城市成本真低，赶紧来吧！

　　另一方面却是效果打脸：

　　除了西安下手早，吃到了第一块肥肉，剩下的存量大头，全部被深圳、广州、杭州等少数城市吃到了，每年净落户超过40万人，乌央乌央的。

　　这些城市房价不够高吗？

　　这些城市生活成本不高吗？

　　这些城市工作压力不大吗？

　　不是哭着喊着逃离北上广吗？

　　买奔驰的，谁看卡罗拉呀！

　　哪怕再便宜，没用。但凡有能力的肯定奔一线，但凡本科硕士毕业肯定奔一线，但凡高科互联网肯定奔着北上深杭，这就是现实，这才是实际。

　　城市竞争，才是最残酷的“买涨不买跌”：

　　没人去看2万一套的鹤岗，只会去看10万一平的深圳。

　　2万一套跟10万一平，你数数差几个0。

　　3

　　我在上一篇文章中，感兴趣的朋友，可以看一下《放弃幻想！重磅抢人再无利好，国内所有城市的格局已经确定》，已经跟大家普及了一个词：

　　掐尖。

　　落户、城市、选筹。

　　也多次强调了，大城市太鸡贼了，早都启动第二步了，挖人才，挖墙脚。这个观点也越来越得到验证：

　　比如说广州黄埔的人才计划，比如说无锡的太湖人才计划，比如说苏州的面向全球掐尖，这才是人才落户的终极目标：

　　城市好，奖励高，产业强，给钱多。

　　城市选你，你选城市，就是这么势利：

　　上等马对上等马，

　　下等马对下等马，

　　中等马对中等马。

　　这也就是河南第一落户城市是郑州，东北人才的第一选择是沈阳，长三角的第一选择是沪宁杭，粤港澳的第一选择是深穗莞。

　　还有非常关键的一点：城市群。

　　目前来看影响不大，但是这是趋势。背后的支撑一定是城市群，浙江、南京、上海之所以这一波集体出手，不是因为这个特定的节点，而是不管什么时候出台政策，他们都会出台利好的政策，一定会收割到第一波客户。

　　这才是最关键的。

　　优质城市，掐尖优质人才。

　　4

　　最近的人才落户，很有看头。

　　浙江一个省，上海市，南京市，都在沿着这样的路子往前推荐，户籍放松一定是大趋势，不可阻挡。

　　不过有一点，浙江可谓“开放又不失理智”。

　　放开的是什么？

　　是酒店式公寓，是众创空间，是孵化器，是特色小镇。

　　不放开的是什么？

　　是杭州市城区的父母投亲落户。

　　你品品。

　　能放的多多益善，你赶紧来；不该放的死死攥在手里，想拿都拿不走。

　　精明啊！

　　小趋势上，有几个非常关键的点：

　　1、能落户的公寓能买吗？

　　凡是鼓励的，都不要碰。

　　别看不限购、不限贷，光是贷款、成本，医疗、教育等不能享受。流动性差，收益极低，不能享受城市配套，本身价值就非常小。

　　2、落户会刺激楼市会起飞吗？

　　肯定不会啊！

　　举一个最简单的例子，深圳这一次为什么躁动，不单单是因为信贷，而是前海概念巨大+全国的资金流动+信贷宽松+落户3个月的需求释放，一系列的政策叠加之后，深圳才真正起飞。

　　这次太大太宽泛，根本不足以促进市场的起飞，杭州如此，上海如此，南京更是如此。

　　所以，放宽心，别期待。

　　5

　　我又来泼冷水了！

　　浙江、南京、上海，三个省/市，三个政策。

　　根本不是孤立的政策，站位一定要高，层次一定要高。

　　这不是一次简单的落户政策，这不是一次简单的人才争夺，这是这些省份/城市对于未来市场的争夺，更精明，更长远。

　　他们要增量，不要存量。

　　所以说：

　　1、大城市越来越滋润，中小城市越来越危险。

　　不是小城市不行，而是大城市太强。

　　大城市越来越垄断，人才、产业、资金、关注度、政策支持力度，只认强者。未来的城市格局，城市群吃肉，单核城市喝汤；一线、准一线吃肉，强二线、二线喝汤。

　　武汉、西安、合肥、郑州，还有机会，但是能走多远，看城市能级了。

　　2、户口高于一切，资本高于一切。

　　北京、上海户口指标太难，北京、天津、上海连汽车号牌都要摇号，资源太稀缺了。在北京，主要靠央企、国企；在上海，关键是努力攒积分。

　　深圳是个例外，虽然实际管理人口接近2000万，毕竟户籍人口不到1000万，现阶段还是以落户为主，等到人口达标早晚会赶人，这也是趋势。

　　3、甭管政策，先掂量自己几斤几两。

　　落户就是相亲，一定要门当户对。合不合脚，试了才知道。

　　郑州是河南省最好的城市，沈阳大连是东北最好的选择，沪宁杭是长三角最好的选择，广深是珠三角最好的选择，京津是北方最好的选择，这是一定的。

　　4、商铺、公寓、写字楼，普通人别再碰了。

　　话说三遍凉如水，这都是常识了吧。

　　越是稀缺的，越有价值；越是鼓励你的，不是不能做，但是要谨慎，二胎如此，电动汽车如此，商铺公寓写字楼更是如此。

　　任何时候，住宅永远最保值，永远最稳妥。

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